아파트 주택담보대출 전세대출 갈아타기 서비스란?
아파트 주택담보대출 및 전세대출의 갈아타기 서비스가 도입되면서, 관련하여 가장 먼저 대출비교 플랫폼을 이용하는 방법과 시간이 소요되는 절차 등을 알아보겠습니다.
대출비교 플랫폼을 이용할 때 필요한 준비물과 절차에 대해 알아보겠습니다. 대출비교 플랫폼 앱을 설치하고 가입하는 것으로 시작하여, 마이데이터 가입을 미리 해둔다면 유용합니다. 또한, 주택구입 계약서, 등기필증(주택담보대출), 전세 임대차계약서(전세대출) 등의 서류를 준비해야 합니다. 다행히도 소득 증빙을 위한 서류는 금융회사가 직접 확인하므로 제출할 필요가 없습니다. 이러한 서류는 직접 촬영하여 비대면으로 제출할 수 있으며, 비대면 제출이 어려운 경우에는 영업점 방문을 통해서도 제출할 수 있습니다.
주담대 전세대출의 심사 및 갈아타기 절차
기존 신용대출과 달리 주담대 및 전세대출은 대출심사 시 관련 규제와 서류 등을 금융회사 직원이 직접 검토 및 확인하기 때문에 약 2~7일의 시간이 소요됩니다. 주거와 관련된 거액의 금융상품인 만큼 대출 심사의 정확성과 안정성이 중요하므로, 기존의 여신 및 보증심사 절차가 충분히 준수되도록 하되, 대출이동 중 영업점 방문을 최소화하는 등 불편함을 개선하였습니다.
주택담보대출 갈아타기 서비스의 변화점
대환대출 인프라가 없었을 때는 여러 금융회사의 영업점을 방문하거나, 앱을 설치하여 갈아탈 대출 조건을 비교하는 등 정보탐색에 비용과 시간이 소요됐습니다. 또한, 신규 대출 약정시에도 기존 대출 상환을 위해 기존 대출 금융회사의 영업점 방문과 직원 통화 등 본인확인을 거쳐 상환 절차를 진행해야 했습니다. 그러나 대환대출 인프라 구축 후에는 신규 대출 조건을 모바일에서 한 번에 확인할 수 있어 정보탐색이 훨씬 쉬워졌고, 대출 약정시에도 대출이동 중계시스템을 통해 대출금 상환이 자동으로 처리됩니다.
갈아탈 수 있는 대출과 갈아탈 수 없는 기존대출
갈아탈 수 있는 대출로는 시세 조회가 가능한 10억원 이하의 아파트 담보대출과 모든 주택(아파트, 다세대, 연립주택 등)에 대해 모든 보증기관의 보증서를 담보로 한 보증부 전세자금대출이 포함됩니다. 반면에 갈아탈 수 없는 기존대출로는 저금리 정책금융상품, 잔금대출, 중도금 집단대출, 지자체 협약 대출 등이 포함됩니다. 또한, 기존주택의 처분조건 약정을 이행하지 않은 주택담보대출은 신규 대출이 불가능합니다.
전세대출 갈아타기의 가능 시점 및 임대인 동의
전세대출 갈아타기는 기존대출 실행 3개월 이후부터 전세 임차 계약기간의 1/2이 도과하기 전까지 대환이 가능합니다. 또한, 전세계약 갱신시에는 기존 전세 임차 계약기간의 만료 2개월 전부터 15일 전까지 대출 신청이 완료되어야 합니다. 이러한 대환 시에 임대인의 동의는 필수사항은 아니지만, 임대인에게 임대차계약 사실을 확인해 줄 것을 요청할 수 있습니다.
DSR 규제비율을 상회하는 차주의 이용 가능 여부
현재 차주 단위 DSR 규제비율을 초과하는 차주의 경우, 대환을 위한 신규 대출을 받을 수 없습니다. 그러나 기존 부채의 일부를 먼저 상환하여 현재 규제비율을 준수하게 된 이후 대환대출 인프라를 이용할 수 있습니다. 또한, 전세자금대출의 경우 DSR 산정시 제외되고 있어, 대환 시에도 동일하게 산정이 제외됩니다.
결론
아파트 주택담보대출 및 전세대출의 갈아타기 서비스는 대출비교 플랫폼을 이용하고 각종 서류를 준비한 후, 대출심사 및 갈아타기 절차에 따라 신청이 가능합니다. 주담대 및 전세대출의 경우에는 심사가 더 복잡하며, 갈아탈 수 있는 대출과 갈아탈 수 없는 기존대출 등에 대해 주의가 필요합니다. 이러한 서비스의 이용에는 각종 규제 사항과 제약 조건을 고려하여야 하며, DSR 규제비율을 초과하는 경우 상환 조치를 통해 이를 준수하는 것이 필요합니다. 이러한 정보를 토대로, 적절한 시점에 서비스를 이용하여 금융상품을 최적화하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문 QNA
질문 1. 갈아타기 서비스란 무엇인가요?
답변1. 갈아타기 서비스는 기존의 전세대출을 저금리로 갈아타고 신규로 다시 대출받는 것을 말합니다.
질문 2. 갈아타기로 이익을 얻을 수 있는 경우는 어떤 경우인가요?
답변 2. 현재 시장 금리가 낮아진 경우나 원하는 금리 조건으로 대출을 받을 수 있는 경우에 갈아타기로 이익을 얻을 수 있습니다.
질문 3. 갈아타기 서비스를 이용하려면 어떤 절차가 필요한가요?
답변3. 갈아타기를 원하는 대출상환금액, 신규대출금액 등을 고려하여 은행이나 금융기관에 상담을 신청하여 진행합니다.
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